Expansion du réseau immobilier logistique
Le commerce électronique est en plein essor, les points chauds de la logistique se déplacent et les chaînes d'approvisionnement mondiales se restructurent. Comment les décideurs réagissent-ils ?
Dans le cadre d'une enquête, Prologis Research et eyefortransport ont interrogé des acteurs du secteur de la logistique en Europe pour savoir comment se développent les nouvelles empreintes immobilières. L'enquête révèle les facteurs les plus importants qui déterminent le choix d'un emplacement, ainsi que les points chauds actuels de la logistique européenne, de même que quelques emplacements qui ont perdu de leur importance. Notre enquête met également en lumière l'évolution des décisions au cours des deux dernières années.
Les cinq premiers sites européens se trouvent dans le Benelux et sont loués par les occupants pour leurs bonnes infrastructures et leur proximité avec les clients et les fournisseurs. Venlo, un marché de la logistique situé dans le sud-est des Pays-Bas, près de la frontière allemande, est de loin le site le plus recherché en Europe. Après les cinq grands centres du Benelux, le reste du top 10 est complété par Anvers-Hasselt, la Pologne centrale, Cologne, Dusseldorf et Istanbul.
Nos recherches montrent qu'à l'avenir, la disponibilité du personnel sera le facteur le plus important dans le choix d'une implantation en Europe. En outre, les facteurs structurels, tels que le commerce mondial, l'externalisation et l'amélioration des infrastructures, semblent être des moteurs de changement plus puissants que les facteurs cycliques, tels que le développement économique et la consommation. La durabilité est devenue particulièrement importante pour les clients sensibles aux marques, tels que les détaillants et les distributeurs de biens de consommation emballés. La croissance du commerce électronique a explosé ces dernières années et ne peut que gagner en importance.