Gina Helmold a rejoint Prologis il y a presque 10 ans en tant que stagiaire, et aujourd'hui elle joue un rôle crucial dans la croissance de l'entreprise en Europe du Nord. En tant que responsable des développements pour la région du Benelux, elle a une vision précise des développements, investissements et locations d'installations logistiques existants et futurs. Grâce à ses nombreuses années d'expertise, elle connaît les tendances du secteur et sait à quels défis Prologis peut s'attendre à l'avenir.
Transformation rapide du secteur de l'immobilier logistique
" Le marché et le secteur ont considérablement évolué ces dernières années ", déclare Helmold. "Il y a dix ans, de nombreuses installations restaient vacantes. Par conséquent, de nombreux promoteurs se sont concentrés sur les activités de location pendant cette période. Mais aujourd'hui, les terrains sont devenus rares alors que la demande reste élevée. Notre secteur est donc confronté à d'énormes défis. Cela signifie que, plus que jamais, nous devons faire preuve de créativité et sortir des sentiers battus."
L'industrie du commerce électronique joue un rôle essentiel dans la transformation du secteur de l'immobilier logistique. En outre, d'autres industries en croissance - comme la technologie, la mode, la santé et la beauté - recherchent de plus en plus d'entrepôts et d'espaces logistiques.
Des développements spéculatifs pour répondre à la pénurie de terrains
Fidèle à son slogan "Ahead of what's next", Prologis s'est attaché, il y a dix ans, à trouver des emplacements de choix dans les régions où la logistique était active. "Nous partons toujours du principe que nous serons le propriétaire à long terme de nos parcs logistiques", explique Helmold. "C'est pourquoi nous investissons et développons de manière très sélective".
En plus des installations construites sur mesure, Prologis développe également des propriétés de manière spéculative. Les installations logistiques spéculatives sont avantageuses car elles sont flexibles dans leur conception et disponibles à court terme. En raison de la rareté des terrains dans les emplacements de premier choix, le développement spéculatif a porté ses fruits ces dernières années. Prologis Park Venlo en est un bon exemple aux Pays-Bas.
"Nous avons pu louer directement notre installation logistique développée de manière spéculative à Venlo", explique Helmold. "Les développements connaissent un tel succès que nous travaillons actuellement sur d'autres projets spéculatifs à Venlo, Eindhoven, Fokker Park et Waalwijk."
Des normes élevées en matière de durabilité et de santé
Prologis planifie ses nouveaux développements avec prévoyance et flexibilité. Les installations sont conçues pour répondre aux exigences de demain et aux besoins des différents clients. C'est pourquoi l'accréditation BREEAM est depuis longtemps l'une des exigences minimales en matière de durabilité pour les nouveaux développements chez Prologis.
Avec l'augmentation de la demande des entreprises de commerce électronique, le secteur de l'immobilier logistique doit relever de nouveaux défis : L'industrie en ligne emploie davantage de personnes qui ont besoin d'espaces de bureaux et de zones partagées. De leur côté, les bureaux modernes sont soumis à des normes sanitaires strictes. C'est pourquoi Prologis conçoit des installations logistiques efficaces, dotées d'un vaste espace de bureau et tenant compte du bien-être des futurs employés.
"Nous prêtons attention à de nombreux détails lorsqu'il s'agit de la santé et du bien-être des employés", déclare Helmold. "Notre installation logistique de Tilburg, aux Pays-Bas, est un projet exemplaire. Nous avons basé la conception de ce bâtiment sur la norme WELL Building Standard, avec de grandes pièces lumineuses et de nombreuses plantes qui contribuent à créer une atmosphère agréable. De plus, la salle de fitness est extrêmement pratique pour les utilisateurs du bâtiment."
Si certains clients souhaitent simplement louer une installation pendant cinq ans et y exploiter la logistique, d'autres voient l'avenir dans des concepts tels que le WELL Building. "Nous voulons offrir les deux", déclare Helmold. "Mener des affaires avec prévoyance signifie aussi investir davantage afin de satisfaire les futurs utilisateurs potentiels, même ceux qui ne recherchent qu'une solution simple."
Penser à demain, dès aujourd'hui
Dans ses activités quotidiennes, Mme Helmold bénéficie de la collaboration de l'équipe de recherche interne. Ces collègues lui donnent un aperçu des tendances et des développements en Europe, aux États-Unis et en Asie. "Chez Prologis, notre propre expertise et l'analyse du marché vont de pair", explique Helmold. "Nous travaillons en étroite collaboration avec l'équipe de recherche. Ses analyses fournissent des informations sur ce que les tendances signifient pour les différents pays et régions et où elles pourraient mener. Cela nous est très utile et nous permet de sélectionner et de développer des propriétés et des installations logistiques avec clairvoyance."
En outre, l'équipe de recherche garde un œil sur les développements et les innovations techniques. Le rythme rapide des changements dans le secteur montre qu'il est important de penser dès aujourd'hui aux innovations de demain. "Une installation logistique conçue pour le long terme doit être construite en tenant compte des technologies futures. Lors de la conception de nouveaux bâtiments, nous prenons en compte les stations de recharge potentielles pour les véhicules électriques et les futurs sites d'atterrissage pour les drones", explique Helmold. "On ne les trouve peut-être pas encore partout, mais il est difficile d'imaginer les processus logistiques du futur proche sans eux."
Pour Prologis, le développement réussi d'installations logistiques implique de s'adapter parfaitement aux exigences du lieu, d'opérer de manière durable et de créer une valeur ajoutée pour les clients comme pour les municipalités. Mais à quoi ressemble une collaboration réussie avec les villes et les municipalités ? Quelles sont les mesures prises par Prologis pour accroître l'efficacité des installations logistiques en exploitation ? Helmold fera bientôt un reportage sur ces défis précis.